涉房企业A股融资有条件放开,专家认为释放了这些信号

据央视,据证监会相关人士透露,对于涉房地产企业,证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下,允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

其前提条件是:自身及控股子公司涉房的,最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%;参股子公司涉房的,最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

这一消息带动10月21日周五A股房地产板块活跃走高,盘初荣丰控股一字涨停,海泰发展一度涨超7%。中迪投资、济南高新、南山控股、大龙地产也高开。

中国铁建、中国电建、中国能建、中国中冶等AH两地基建股走强。分析人士称,这些公司的业务结构中均涉少量房地产相关业务,在政策加持下,此类集团企业有望受益。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券时报表示,特定涉房企业A股市场融资新政,有助于更多社会资金参与到保交楼或出险项目收并购中,帮助房地产市场风险有序释放和平稳健康发展:

“对于主业非房地产的上市公司,特别是其中一些地方国企、城投平台或者其他实体企业,如果因为其(或子公司)参与了收并购和保交楼,从而导致‘涉房’而无法在资本市场融资,这对于引入社会资本推进收并购和保交楼,进而稳定房地产市场是非常不利的。
对于少量涉及房地产,但不以房地产作为主业的A股上市公司,如果其在资本市场融资不仅不会因为参与的收并购或交楼而受到限制,反而可能会受到鼓励,有助于更多的社会资金参与到保交楼或出险项目收并购。”

另据新京报,易居研究院智库中心研究总监严跃进,以及中指研究院企业事业部研究负责人刘水都认为,放松涉房业务企业的融资,虽然有明确限制条件,但是表明监管部门对涉房业务企业的融资,不再“一刀切”,放松了限制。

2018年《A股上市公司再融资审核知识问答文件》曾明确提及,主营业务为房地产(包括住宅地产、商业地产)的上市公司,或者主营业务虽不属于房地产,但是目前存在房地产业务的上市公司申请再融资,为防止募集资金变相用于房地产业务,暂不推进审核:

“彼时上述文件的出台与防范房地产炒作、扎实推进‘房住不炒’的工作思路有关。而此次证监会表态,实际上对涉房业务企业再融资工作做了明确的转向。综合来看,此次新政是对2018年融资禁令的松绑,也是房地产领域融资审核放松的重要体现。
此次松绑政策进一步体现了资本市场扶持实体经济的导向。可以看到,央行、银保监会等部门已推出阶段性调整差别化住房信贷政策等系列措施。而此次证监会对涉房业务企业融资解禁,也是重要的体现,是支持实体经济和企业融资的重要举措。”

21世纪财经援引光大证券分析师称,建筑央国企将更加受益,证监会提出对涉房地产业务企业的融资限制进行放松,将拓宽相关企业的渠道,有助于提升企业的资金实力:

“8家建筑央企中的7家(中国中铁、中国铁建、中国交建、中国电建、中国能建、中国化学、中国中冶)2021年相关房地产业务收入及利润占比均低于10%,可借助此次政策松绑获取规模可观的权益融资资金,凭借自身行业地位以及杠杆效应,助力相关业务拓展和市占率的提升,强化自身实力。”

中指研究院还指出,该政策将促进相关集团类企业剥离房地产业务,出售房地产资产。由于涉房收入、利润占比低于10%的要求,一些企业为了满足条件,充分利用政策进行融资,会加大对房地产业务或资产出售,以降低房地产业务比例。